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Referenza: 24260

trattativa riservata

appartamento in vendita
San Benedetto del Tronto (AP)
Centralissima
Via Luigi Dari 4

Descrizione della proprietà

Attico con ascensore, di 104 m² circa, composto da ingresso su disimpegno, ampio salone soggiorno, cucina, tre camere da letto (una matrimoniale e due singole), due bagni e corridoio centrale nel reparto notte.
Completa la proprietà un balcone perimetrale della superficie di 20 m² circa, oltre ad una terrazza a livello di 70 m² circa. Inoltre, la residenza è fornita di una terrazza sovrastante privata di ben 102 m² circa con predisposizione di una piccola piscina privata, ed un vano tecnico di 23 mq circa.
L'appartamento, di nuova costruzione, è stato realizzato in sopraelevazione di un fabbricato già esistente, e consegnato rifinito con materiali di primissima qualità e scelte tecnologiche d'avanguardia come: impiantistica di ultima generazione, ampie finestre panoramiche, pavimentazione in parquet e materiali di tamponamento e divisioni interne certificati per il risparmio energetico, riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione funzionante con 4 unità split.
Sia dal salone che dalle due terrazze, è possibile godere di una bellissima ed ampia vista panoramica mozzafiato del mare e del porto, nonché della rotonda di San Benedetto del Tronto. Ma dalla stessa posizione é possibile anche ammirare la collina retrostante, il paese alto e molto ancora.
Residenza ideale per chi cerca un appartamento unico e diverso, senza compromessi, lussuoso ed in posizione dominante.

>> Il prezzo richiesto si riferisce all'immobile nello stato terminato, in tutte le sue parti.
>> ascensore semi - personale, condiviso unicamente con l'appartamento sottostante.
>> al pianterreno, in una piccola zona di corte esterna, é prevista la realizzazione di una zona coperta per la rimessa di biciclette / motorini

ALTRE CARATTERISTICHE SPECIALI, DAL PROGETTISTA:

>> Le vetrate sono state ottimizzate per un eccellente isolamento in inverno e una ridotta radiazione solare in estate, mantenendo allo stesso tempo una notevole trasparenza; la presenza del frangisole riduce ulteriormente irraggiamento estivo, soprattutto nelle ore centrali del giorno, permettendo invece l’ingresso dei raggi solari più bassi in inverno.
>> Il balcone perimetrale e’ stato predisposto per contenere dei vasi a scomparsa con dei rampicanti che cresceranno lungo cavi guida fino al frangisole, offrendo una ulteriore protezione dai raggi solari diretti (ed eventualmente maggiore privacy, se desiderata); a questo si aggiungono le tende continue interne, per una protezione completa dall’irraggiamento estivo;
>>Un lucernario di grandi dimensioni (1.5m x 1.5m) fornisce luce naturale al disimpegno della zona notte, consentendo un livello di illuminazione costante senza consumo di elettricità; il lucernario dispone di un meccanismo automatico programmabile di apertura che consente di ottenere la ventilazione naturale dell’appartamento durante le ore notturne, con ulteriore risparmio energetico e una sensazione di benessere data dal ricambio d'aria; un sensore predispone la chiusura del lucernario in condizioni di forte vento o pioggia;
>>Gli infissi in alluminio di alta gamma sono prodotti dalla ditta di maggiore prestigio ed esperienza in Italia (Ponzio) ed includono una vetrata continua di oltre 8 metri di lunghezza con anta scorrevole; le finestre sono tutte ad altezza totale, dal pavimento al soffitto, e sono state predisposte con speciali guarnizioni che ne garantiscono l’assoluta impermeabilità e l’eccellente protezione dal rumore; la particolare geometria delle soglie ne garantisce ulteriormente la tenuta all’acqua;
>> Le finiture esterne sono state progettate per la massima durata e la minima manutenzione; in particolare, la parti in metallo sono zincate a caldo e verniciate con speciali pitture protettive; le parti in legno sono in WPC, un materiale innovativo e estremamente duraturo che unisce la bellezza del legno (70%) con la durabilità del PVC (30%); entrambi I materiali sono prodotti con fibre riciclate e a loro volta interamente riciclabili; il pavimento e’ galleggiante, ovvero posto su una struttura di supporto interamente ispezionabile e facilmente accessibile per l'eventuale manutenzione della guaina sottostante;
>> La copertura e le pareti esterne possiedono un eccezionale valore di isolamento termico, essendo rivestite interamente di un pannello isolante prodotto dalla ditta leader nei rivestimenti di facciata in Europa (STO) di spessore 10 cm, oltre al doppio del normale spessore utilizzato localmente (4cm); la speciale pittura termoriflettente Stocolor-X Black riduce il surriscaldamento delle superfici dovuto a irradiazione solare; la struttura in acciaio e’ stata interamente rivestita con un pannello in fibra di legno per aumentare la coibentazione ed eliminare il rischio di fessurazione del rivestimento; infine la controparete interna contenente un addizionale strato di materiale isolante migliora ulteriormente le prestazioni termiche ed acustiche delle pareti perimetrali;
>> Questo e’ un appartamento chiaramente concepito su un modello superiore di prestazioni, durabilità e semplicità di manutenzione, progettato e costruito da un architetto con esperienza internazionale per la propria famiglia.

#starhouse

Dati di base della proprietà

  • Superficie mq: 104
  • Numero camere: 3
  • Numero bagni: 2
  • Balconi mq: 20
  • Balcone abitabile
  • Terrazza
  • Terrazza mq: 172
  • Piano: Ultimo
  • Piani totali del fabbricato: 4
  • Classe energetica dell'immobile: A
  • Indice prestazione energetica:: 22,447
  • Tipologia della cucina: Abitabile
  • Ascensore
  • Anno di costruzione: 2015
  • Condizione interna dell'immobile: Nuovo / primo ingresso
  • Condizione esterna fabbricato: Nuova costruzione
  • Esposizione dell'immobile: su tutti i lati ( 360 ° )

Caratteristiche Secondarie

Bagno principale con vasca - Bagno secondario con doccia - Pavimentazione del reparto giorno in a scelta dell'acquirente - Pavimentazione del reparto notte in a scelta dell'acquirente - Tipologia infissi esterni: in alluminio con cristallo antisfondamento - Vista mare - Vista panoramica - Distanza urbana dal mare ( metri ): 190 - Camino o canna fumaria presente - Impianto elettrico a norma - Impianto di riscaldamento a norma - Tipo di riscaldamento autonomo, a pavimento - Climatizzazione installata e funzionante con split - Aria condizionata / predisposizione - Impianto di allarme / predisposizione - Immobile adatto a soggetti diversamente abili - Stile architettonico dell'edificio: Moderno / Contemporaneo - Portone blindato - Magazzino - Rimessa comune per bici o moto - Parcheggio libero presente in zona - Livello estetico dell'edificio: Signorile - prestigiosa ★★★★★ - Finiture interne: ★★★★★ - Qualità del luogo e del contesto circostante: ★★★★★S - Qualita' costruttiva edificio: ★★★★★

Mappa Scheda Immobile

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Email
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Skype
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Gianni Spina
Gianni Spina

Disclaimer

La presente proposta non costituisce alcun impegno contrattuale per la società Gruppo Immobiliare Spina & Marchei e sue società collegate e controllate, la quale si riserva l’insindacabile diritto di apportare modifiche alla disponibilità, dimensioni, condizioni e caratteristiche – anche sostanziali – alla classe energetica dell’immobile ( sia per errata trascrizione del dato che per mutazione delle caratteristiche dell’immobile che ne determinano o determineranno la classe e l’IPE), senza alcun preavviso. Le caratteristiche fornite nelle schede immobili sono da considerarsi puramente indicative e non approvano in nessun caso, e mai considerabili contrattuali. Le planimetrie inserite sono da considerarsi non in scala e comunque non necessariamente conformi allo stato delle cose o dell’immobile. Le fotografie e le immagini sono di proprietà del Gruppo Immobiliare Spina & Marchei e ne é severamente vietata la duplicazione e l’utilizzo, senza autorizzazione scritta.

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