Appartamento in vendita a San Benedetto del Tronto - Centrale sud

Appartamento monolocale situato al piano terra, con una superficie di circa 48 m². L'unità è composta da un ingresso che si apre su un corridoio, un ampio locale che funge da soggiorno con angolo cottura e zona notte, un bagno finestrato e un ripostiglio adibito a lavanderia.

All'esterno, l'appartamento dispone di una terrazza a loggia coperta di circa 26 m², ideale per trascorrere momenti all'aperto nella bella stagione, e di un giardino privato recintato di circa 11 m².

L'immobile è pronto per la consegna e vanta finiture di pregio, tra cui pavimenti in parquet di rovere su tutta la superficie, infissi certificati Schüco e un impianto di riscaldamento e raffrescamento canalizzato, gestibile tramite app con controllo della temperatura per ogni ambiente.

Il monolocale si trova in una piccola palazzina di tre piani, parte del prestigioso complesso residenziale Caroselli Garden House. Questo complesso esclusivo è accessibile solo ai residenti tramite tastierino numerico all'ingresso ed è circondato da un magnifico giardino interno, arricchito da piante ornamentali su balconate e logge. L'irrigazione è gestita da un sistema centralizzato con accumulo d'acqua.

Il complesso è stato progettato per garantire la massima efficienza energetica ed è certificato in classe energetica Nzeb (Near Zero Energy Building). Tra le caratteristiche principali vi sono un impianto fotovoltaico centralizzato da 44 kW, cappotto termico esterno, controllo dell'irraggiamento naturale e ombreggiatura tramite balconi sporgenti.

La posizione centrale consente di raggiungere facilmente tutti i principali servizi, come scuole, banche, farmacie e supermercati. Inoltre, il mare dista solo circa 650 metri. Questa soluzione rappresenta un'ottima scelta per chi desidera un'abitazione di prestigio, caratterizzata da un design unico e impreziosita dalla suggestiva illuminazione notturna del complesso.

**Note:**
- Con prezzo da computare a parte, è possibile acquistare un comodo garage a partire da €42.000, dotato di predisposizione per la ricarica di auto elettriche.
- Con prezzo da computare a parte, è possibile acquistare una cantina a partire da €10.000.
- Con prezzo da computare a parte, è possibile acquistare un posto auto esterno, situato all'interno del complesso, al costo di €26.000.
- Nessuna commissione a carico dell'acquirente.

Alloggio di circa 64 m², posto al secondo piano con ascensore, completamente ristrutturato a nuovo con materiali e finiture di alta qualità.
L'immobile si compone di ingresso su corridoio, ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia spaziosa.
Completa la proprietà un balcone di circa 4 m², ideale per un affaccio gradevole e luminoso sulla passeggiata.
La ristrutturazione, eseguita in modo totale, ha interessato ogni dettaglio: nuova pavimentazione, ridistribuzione degli ambienti, porte e infissi nuovi, bagno completamente rifatto, impianti a norma, portoncino d'ingresso motorizzato e impianto di allarme.
L'abitazione dispone di riscaldamento a pavimento con pompa di calore e impianto di climatizzazione caldo/freddo con split in ogni stanza, per un comfort completo in ogni stagione.
Situato in posizione centralissima, lungo la passeggiata principale, a pochi passi dal mare e inserito in un contesto tranquillo e ben curato, l'immobile si trova in un condominio dotato di cortile privato recintato, utilizzabile per la rimessa di biciclette e motorini.
Soluzione ideale per chi desidera vivere nel cuore della città, in un ambiente moderno, funzionale e pronto all'uso, senza necessità di alcun intervento.

> Attualmente l'unità immobiliare è accatastata come ufficio.
> L'atto di vendita è soggetto a IVA al 22%. In caso di acquisto da parte di soggetto con partita IVA, è possibile applicare la formula del reverse charge, evitando il versamento diretto dell'imposta.

Luminoso appartamento al primo piano di 120 mq circa senza ascensore composto da: ingresso su disimpegno, soggiorno/cucina, retro cucina, due camere da letto matrimoniali, un bagno (con doccia) e tre balconi di 20 mq circa.
La palazzina è stata ristrutturata di recente e si presenta in ottime condizioni, con impianto fotovoltaico e prese elettriche esterne per ricarica auto. L'appartamento ha gli infissi esterni nuovi in pvc con doppi vetri, i pavimenti sono in marmittone e in gres porcellanato nella zona cucina. L'impiantistica risulta a norma.
Le pareti esterne sono state realizzate con blocco termico che permette un abbattimento dei consumi e dei costi di gestione, comfort ai massimi livelli con isolamento termo acustico.
Ubicato in una piccola palazzina a soli 1.000 metri dal mare, in zona semi-centrale e ben servita.
Si presenta come un'ottima opportunità per rapporto qualità prezzo.

>>> Opzionale, con prezzo a parte, può completare la proprietà un'autorimessa di 14 mq circa situata al piano terra.