Innanzitutto Spina & Marchei

L’agenzia Spina & Marchei dispone di uno studio tecnico di fiducia che si occupa esclusivamente della produzione di documenti relativi alla vostra casa, nonché di pratiche di sanatoria e di sistemazioni catastali e urbanistiche.

Abbiamo rilevato che la maggior parte degli immobili, soprattutto quelli di costruzione non recente, presenta delle difformità che necessitano di essere regolarizzate. Sistemare queste problematiche non è un’operazione semplice e richiede l’intervento di un tecnico qualificato che abbia accesso agli uffici del Comune e al Catasto. Naturalmente produciamo anche i certificati energetici (APE) necessari ed obbligatori per ogni compravendita e locazione.

Nessun problema, quindi: possiamo provvedere noi stessi a procurare tutta la documentazione necessaria per la stipula dell’atto e a sistemare eventuali difformità o regolarizzazioni che potrebbero essere necessarie. Con il nostro supporto, potrete vendere la vostra proprietà in modo sicuro e conforme alla normativa vigente.

Le fotografie e i video delle proprietà che trovate pubblicate sul nostro sito e sui social sono realizzati internamente dal nostro studio. La nostra agenzia dispone di un team di esperti che si occupa della produzione di fotografie professionali, assicurandosi che ogni immobile venga valorizzato al meglio.

I nostri professionisti non solo si occupano delle riprese, ma offrono anche consigli sulla preparazione della casa per ottenere scatti ottimali. Inoltre, eseguono il montaggio dei video e, se necessario, realizzano video professionali con droni. Questo servizio è particolarmente utile per immobili come casali, ville o appartamenti in posizioni panoramiche, dove il video aereo permette di dare una visione completa e suggestiva della proprietà e dell’ambiente circostante.

La produzione di immagini e video è completamente gratuita ed è inclusa nel nostro incarico di vendita, garantendo così una presentazione di alta qualità per il vostro immobile senza costi aggiuntivi.

Quali servizi offre Spina & Marchei Immobiliare?

Spina & Marchei Immobiliare offre una vasta gamma di servizi professionali, con un focus principale sull’intermediazione immobiliare. Se state pensando di vendere una proprietà, la nostra agenzia rappresenta uno strumento altamente qualificato, capace di selezionare acquirenti in modo sicuro e senza complicazioni.

I principali servizi che offriamo includono:
• Vendita di appartamenti, ville e casali
• Immobili commerciali come negozi, capannoni, laboratori
• Terreni di ogni tipo, sia edificabili che agricoli
• Immobili di prestigio per chi cerca soluzioni esclusive
• Vendita di attività commerciali in vari settori

Inoltre siamo organizzati per gestire le vendite di interi cantieri per le imprese edili. Se siete costruttori e volete concentrarvi sulla parte progettuale e costruttiva, possiamo occuparci della vendita degli appartamenti nuovi, gestendo ogni aspetto della trattativa: dalla ricerca degli acquirenti, alle visite, alle proposte di acquisto, alla stipula dei contratti: non dovete preoccuparvi di nulla.
Offriamo anche servizi di promozione visiva del cantiere, con la realizzazione di grafiche pubblicitarie, slogan, video con droni e una campagna di comunicazione personalizzata per attrarre il maggior numero di acquirenti.

Con l’esperienza e la preparazione del nostro team, vi garantiamo un servizio efficiente e personalizzato, per trovare la soluzione ideale alle vostre esigenze.

Qual è il processo per acquistare un immobile con Spina & Marchei?

Acquistare un immobile con Spina & Marchei è un percorso semplice e guidato, durante il quale vi accompagneremo in ogni fase per garantirvi un’esperienza sicura e senza sorprese. Ecco i passaggi principali:
1. Primo incontro conoscitivo
Il processo inizia con un appuntamento in agenzia, durante il quale ascoltiamo le vostre esigenze, preferenze e desideri in merito all’acquisto. Questo ci permette di individuare le soluzioni più adatte a voi.
2. Verifica della fattibilità economica
Un passaggio fondamentale è la valutazione delle possibilità di finanziamento. In agenzia possiamo effettuare una simulazione di mutuo per aiutarvi a pianificare l’operazione dal punto di vista economico. Questo include:
• Calcolo delle rate mensili del mutuo
• Definizione dell’acconto necessario
• Stima delle spese accessorie (commissioni, notaio, tasse per l’acquisto come prima o seconda casa)
3. Ricerca e visita degli immobili
Dopo aver chiarito il budget e i criteri di ricerca, vi proponiamo una selezione di immobili in linea con le vostre esigenze e organizziamo le visite.
4. Proposta di acquisto
Una volta trovato l’immobile giusto, si procede con la proposta di acquisto, un’offerta scritta e firmata dall’acquirente che avvia ufficialmente la trattativa con il venditore.
5. Accettazione della proposta e contratto preliminare
Se il venditore accetta la proposta, l’accordo è concluso. A questo punto si sottoscrive il contratto preliminare di compravendita, che può essere firmato sia in agenzia sia presso un notaio di fiducia dell’acquirente.
6. Atto notarile e consegna dell’immobile
Dopo qualche mese, si arriva alla firma dell’atto notarile definitivo, momento in cui l’acquirente salda l’importo totale (parte con fondi propri, parte con il mutuo, se previsto) e ottiene ufficialmente il possesso dell’immobile.

Il nostro team vi seguirà passo dopo passo, assicurandosi che ogni fase venga gestita con la massima professionalità e trasparenza.

Le nostre agenzie lavorano con incarichi professionali in esclusiva perché questa è la scelta più efficace per ottenere risultati concreti. Affidare il vostro immobile in esclusiva significa garantirsi un servizio di vendita strutturato, trasparente e mirato a massimizzare l’attrattività dell’annuncio.

Con un incarico in esclusiva, possiamo promuovere la vostra proprietà in modo completo e dettagliato:

• Pubblicazione dell’annuncio con indirizzo preciso e puntamento GPS
• Fotografie di alta qualità, sia degli interni che dell’esterno dell’edificio
• Descrizioni accurate e approfondite delle caratteristiche dell’immobile
• Maggiore visibilità sui portali immobiliari e sulle nostre piattaforme

Tutto questo si traduce in un’attenzione più alta da parte dei potenziali acquirenti, un numero maggiore di contatti qualificati e tempi di vendita ridotti.

Se confrontate le nostre inserzioni con quelle di altre agenzie, noterete subito la differenza. Gli annunci con poche foto, descrizioni vaghe e informazioni limitate sono spesso il risultato di incarichi non in esclusiva. Queste limitazioni penalizzano la visibilità dell’immobile e riducono drasticamente le possibilità di vendita, portando spesso a tempi più lunghi e a un ricavo inferiore per il proprietario.

Scegliere un incarico in esclusiva significa valorizzare al meglio il proprio immobile e aumentare le probabilità di una vendita rapida e soddisfacente. Contattateci per maggiori informazioni!

Come posso fissare un appuntamento per visitare un immobile?

Fissare un appuntamento è molto semplice! Potete contattarci:
• Telefonicamente
• Via e-mail
• Compilando il modulo di contatto presente sul nostro sito
• Tramite WhatsApp, disponibile anche nei giorni festivi, con risposta entro pochi minuti

Tuttavia, è importante sapere che un appuntamento per la visita non può essere immediato. Gli incontri vengono organizzati all’interno di un flusso di lavoro e, in alcuni casi, gli immobili sono abitati dai proprietari, che necessitano di un preavviso.

In ogni caso, contattateci e troveremo rapidamente la soluzione migliore per fissare la visita nel minor tempo possibile!

La nostra politica sulle commissioni

La commissione applicata sulle vendite immobiliari dalla nostra agenzia è, ufficialmente, pari al 3% + IVA sul prezzo di vendita dell’immobile. Questo valore è stabilito dalla Camera di Commercio di Ascoli Piceno, presso cui siamo registrati.

Tuttavia, la commissione può variare in base al valore dell’immobile, con riduzioni che, in alcuni casi, possono arrivare al 2% + IVA o addirittura all’1% + IVA. La percentuale viene quindi valutata caso per caso, tenendo conto delle specifiche caratteristiche della proprietà e del mercato di riferimento.

Per quanto riguarda i cantieri di nuova costruzione, nella maggior parte dei casi non è prevista alcuna commissione a carico dell’acquirente. Nonostante ciò, chi acquista beneficia comunque di un servizio di intermediazione completo, che include:
• Assistenza in tutte le fasi della trattativa
• Redazione del contratto preliminare
• Supporto nella gestione della documentazione
• Affiancamento fino al rogito notarile

Il nostro obiettivo è garantire sempre la massima trasparenza e un servizio professionale, aiutandovi a concludere la compravendita nelle migliori condizioni possibili.

Dipende. Alcuni immobili hanno un prezzo fisso, in particolare quelli di nuova costruzione, dove esiste un listino prezzi ben definito e non è prevista una trattativa. In genere, per queste vendite, non vi è commissione a carico del venditore. Questa condizione del prezzo fisso sul nuovo non é però una regola fissa.

Per tutti gli altri immobili, nella maggior parte dei casi, i prezzi sono trattabili. Tuttavia, la possibilità di negoziare dipende da diversi fattori, come il prezzo iniziale dell’immobile, il tempo di permanenza sul mercato, la disponibilità del proprietario a scendere di prezzo e altre variabili.

Per conoscere il miglior prezzo ottenibile su un immobile, è necessario presentare una proposta o un’offerta di acquisto.