Rent to Buy

Cos'é il Rent to Buy e come funziona? (affitto con opzione di acquisto)

Il Rent to Buy è una formula di acquisto immobiliare che consente di entrare subito in possesso di un immobile, pagando un canone mensile per un periodo concordato, con la possibilità di acquistarlo successivamente. Questo metodo rappresenta un’alternativa flessibile per chi desidera acquistare una casa senza dover affrontare subito l’intero pagamento.

Come Funziona il Rent to Buy?

1. Scelta dell’immobile
L’acquirente seleziona un immobile tra quelli disponibili per la vendita con la formula Rent to Buy.

2. Definizione del prezzo di vendita e firma del contratto.
Il prezzo di vendita viene fissato alla data della firma del contratto Rent to Buy. Contestualmente, l’acquirente versa un acconto pari al 10% del prezzo concordato e ottiene subito il possesso dell’immobile, potendovi entrare immediatamente.

3. Pagamento di un canone mensile:
• Per un periodo massimo di tre anni, l’inquilino versa un canone mensile stabilito in fase contrattuale (ad esempio, 800 € al mese).
• Alla fine dei tre anni, l’inquilino avrà versato un totale di 28.800 €, oltre all’acconto iniziale del 10%.

4. Opzione di acquisto
• Se l’inquilino sceglie di acquistare l’immobile, l’importo già versato (acconto iniziale + canoni mensili) viene scalato dal prezzo concordato, e l’acquirente dovrà saldare solo la differenza, diventando così definitivamente proprietario dell'immobile stesso.
• Se l’inquilino decide di non acquistare l’immobile, dovrà restituire l’abitazione e perderà l’acconto iniziale del 10%. Tuttavia non vanno considerate perse le rate mensili già pagate verranno considerate come semplice affitto per il periodo di utilizzo dell’immobile. In sostanza l'acquirente avrebbe rischiato solo il 10% iniziale.
Chiaramente: si tratta di un tipo di rapporto che basa la sua convenienza sull'elevatissima probabilità che l'acquirente adempia definitivamente all'acquisto dell'immobile dopo i tre anni, sfruttando il lungo periodo di preparazione all'acquisto. L'eventuale non acquisto del bene va considerato come un'evenienza rara e possibilmente da evitare commercialmente. 

A chi è consigliato il Rent to Buy?
Questa formula è ideale per chi desidera acquistare un immobile ma preferisce dilazionare l’impegno economico, ad esempio per ottenere maggiore stabilità finanziaria prima di accedere a un mutuo.

Quanti immobili sono oggi disponibili in rent-to-buy?
Oggi gli immobili disponibili con questa formula sono pochi, pressoché nulli. Il rent-to-buy era più utilizzato tra il 2009 e il 2015, quando il mercato era lento e i venditori più aperti a formule dilazionate. Oggi, con un mercato più dinamico, è raro trovare immobili proposti così. Qualche rara opportunità può ancora esistere, ma va valutata caso per caso e va - soprattutto - attesa nel tempo. 

In ogni caso contattaci se desideri acquistare un immobile con questa formula: magari in questo momento c'è qualcosa di disponibile oppure memorizziamo la tua richiesta e ti avvertiremo dell'arrivo di qualche opportunità.