Casale Colonico Rustico in vendita a Ancarano - Collinare

Controguerra – Casale Colonico da Completare in Splendida Posizione Panoramica

Immerso nel verde delle colline abruzzesi, tra filari di vigne e paesaggi mozzafiato, proponiamo in vendita un casale colonico allo stato grezzo, situato in una zona di campagna di rara bellezza, nel comune di Controguerra.

L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 500 mq. La struttura esterna è stata completamente ultimata, mentre gli interni sono da rifinire: mancano pavimenti, rivestimenti, infissi interni ed esterni, oltre agli impianti elettrici, idraulici e termici. Un'opportunità ideale per personalizzare ogni dettaglio e trasformare questa proprietà in una prestigiosa residenza, una struttura ricettiva o un'attività rurale.

La proprietà dispone di un ampio terrazzo panoramico, perfetto per momenti di relax con vista mozzafiato sul paesaggio collinare circostante.

Completano l'offerta un fabbricato accessorio indipendente di circa 50 mq, adatto a molteplici usi (dependance, studio, laboratorio) e una corte esclusiva di circa 2.000 mq, interamente accessibile tramite ingresso privato, che garantisce privacy e riservatezza.

Un contesto di assoluta tranquillità, immerso nella natura, ma allo stesso tempo facilmente raggiungibile e vicino ai principali servizi, nonché alle località costiere dell'Abruzzo.

Immersa nella quiete della campagna di Colonnella, in Contrada Rio Moro, questa proprietà rappresenta una soluzione rara per chi desidera spazi autentici, privacy e una vera estensione agricola. Il compendio comprende un casale colonico sviluppato su due livelli, con ampia metratura interna e ambienti ben distribuiti, affiancato da fabbricati accessori destinati a funzioni rurali (rimessa, magazzino/deposito e locali di servizio), ideali per supportare un progetto agricolo o per essere valorizzati all'interno di un intervento di riqualificazione complessiva. L'immobile principale conserva il carattere tipico delle case di campagna e si presta a molteplici destinazioni: residenza privata di charme, casa per vacanze, struttura ricettiva o progetto misto casa–attività, grazie alle dimensioni generose e alla presenza di locali accessori. La proprietà è libera su quattro lati e gode di un contesto aperto e luminoso, con ampie vedute sul paesaggio circostante. Il vero valore aggiunto è il terreno: circa 40.000 mq di agricolo che garantiscono spazio, respiro e potenzialità concrete per coltivazioni, oliveto, attività rurali o semplicemente per chi desidera una grande proprietà privata. All'interno della vendita è incluso anche un laghetto di proprietà, elemento distintivo e funzionale: una risorsa preziosa per l'approvvigionamento idrico e l'irrigazione, oltre che un punto paesaggistico di grande fascino, perfetto per creare un'area relax immersa nel verde. La proprietà si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di un intervento personalizzato e coerente con le proprie esigenze, valorizzando la metratura, gli annessi agricoli e l'estensione del terreno. Una soluzione ideale per chi cerca una campagna vera, con spazi importanti e caratteristiche non comuni.

In posizione collinare, a pochi chilometri dalla costa adriatica, complesso ex rurale risalente alla fine del 1700, denominato "Fattoria Merli".

Il complesso è composto da un fabbricato principale, una chiesa privata ed alcuni annessi circostanti, tutti da ristrutturare.

Il fabbricato principale, di notevole importanza storica e di rappresentanza, ha una superficie di circa 1465 mq. dislocato su tre livelli ed è così composto:
Piano terra di circa 600 mq., dispone di un importante ingresso con pavimentazione in "ciottolame" dove in passato i cavalli entravano con i calessi.
Inoltre sono presenti dei grandi locali adibiti a cantina con solai a volte a crociera e voltine maceratesi. Su questo piano sono ancora presenti i grandi "tini" in legno che venivano usati per il deposito del vino.
Piano primo, di circa 435 mq., è presente l'abitazione principale dei Conti, suddivisa in varie stanze tra disimpegni, soggiorno, cucine e camere da letto, ma la particolarità è il grande terrazzo di circa 170 mq. con esposizione verso la vallata del Tesino con vista sui paesi circostanti.
Piano secondo (sottotetto), di circa 430 mq. ci sono soffitte con altezze che variano dai mt. 3,60 ai mt. 0,40, con eventuale superficie centrale da recuperare ai fini abitativi.

Una grande particolarità di questo complesso immobiliare è la presenza di una Chiesa privata consacrata, essa è stata ristrutturata e sono stati ripristinati anche gli antichi affreschi.

La fattoria è inoltre composta da altri quattro fabbricati, con un ulteriore superficie di circa 1340 mq. a destinazione prevalentemente magazzino, mentre una piccola porzione di circa 70 mq. è destinata ad abitazione.
Questi annessi erano in precedenza dei locali di deposito dei materiali agricoli e negozi per la rivendita del vino, il tutto a servizio dell'azienda agricola.

Completa la proprietà una corte, totalmente pianeggiante, di circa 5000 mq. che circonda tutti gli immobili e un altro appezzamento di terreno agricolo di circa ulteriori 5000 mq. che possono essere destinati a parcheggi.

La fattoria dista solo 5 km dal Comune di Grottammare ed è facilmente raggiungibile con qualsiasi auto.

Sicuramente un'ottima occasione per coloro che sono alla ricerca di una proprietà unica a pochi passi dal mare e lontano dal caos quotidiano.
Adatto anche a scopi turistici data la versatilità dei fabbricati e dalla loro potenzialità o per più famiglie.