Locale Commerciale in vendita a San Benedetto del Tronto - Porto D'ascoli lungomare

Locale a destinazione commerciale / capannone, delle dimensioni di 800 mq circa, disposto su due livelli e composto da:
- piano terra di mq 430 circa con un ampio vano, un bagno con antibagno e scala di accesso al:
- piano primo / soppalco di mq 370 circa.
L' immobile in oggetto, si presenta in ottime condizioni, con pavimentazione in monocoltura al piano terra, soppalco con struttura in legno, infissi in alluminio con cristallo antisfondamento, impiantistica completamente a norma, impianto di climatizzazione caldo/freddo sia al piano terra che al piano soppalco, fornito di montacarichi.
Fornito di due ingressi che permettono lo scarico e la manovra anche a mezzi pesanti. Localizzato su via ad altissima densità di traffico e vicino ad altre attività.

Locale commerciale di circa 229 mq complessivi, situato in posizione angolare lungo la Strada Statale Adriatica, in uno dei tratti a più elevata intensità di traffico e visibilità dell'intera zona.
L'immobile è attualmente suddiviso in una spaziosa area vendita frontale di circa 100 mq, caratterizzata da grande luminosità ed eccellente esposizione commerciale, oltre a una zona retrostante di circa 129 mq destinata a magazzino, deposito e uffici operativi.

Il locale dispone di due ampie vetrine fronte strada, affiancate da ulteriori aperture laterali e posteriori che agevolano le operazioni di carico e scarico merci e garantiscono una notevole funzionalità per qualsiasi attività commerciale o professionale.
Completa la proprietà un comodissimo parcheggio privato antistante di circa 100 mq, ideale per la sosta della clientela e del personale, elemento oggi sempre più raro e ricercato per immobili commerciali di questa tipologia.

L'unità si presenta in perfette condizioni manutentive, con impianti a norma, vetrine antisfondamento e piena agibilità, risultando immediatamente utilizzabile senza necessità di interventi.

La posizione, ad altissima visibilità e con forte passaggio veicolare quotidiano, rende questo immobile particolarmente interessante sia per l'insediamento di un'attività diretta sia come investimento a reddito.
Il locale è infatti attualmente locato a una primaria e affidabile azienda, con un canone di locazione pari a € 1.900 mensili oltre IVA; il contratto in essere prevede la prossima scadenza utile nel mese di agosto 2028, garantendo così una rendita immediata e continuativa.

Proponiamo in vendita un ampio e luminoso locale commerciale situato nella Zona Residenziale Sud di San Benedetto del Tronto, contesto tranquillo e ben servito.
L'immobile, posto al piano terra, si sviluppa su un unico livello per una superficie complessiva di circa 700 m², suddivisi in un grande ambiente principale e una comoda area uffici, disposti su due livelli.
La proprietà è completamente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze operative o progettuali.
A completare la soluzione troviamo un ampio giardino privato di circa 1.200 m², perfetto per realizzare un'area relax, creare numerosi posti auto o organizzare eventi all'aperto. È inoltre presente un magazzino ideale per lo stoccaggio di merci o attrezzature.
La conformazione su un unico piano garantisce massima accessibilità e praticità nella gestione degli ambienti.
È prevista anche la possibilità di cambio di destinazione d'uso, rendendolo trasformabile in residenziale.
Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità di investimento, ideale per chi desidera avviare una nuova attività in una zona residenziale in crescita o per chi cerca un immobile da riconvertire secondo il proprio progetto.