Appartamento in vendita a Grottammare - Lungomare sud (zona tra spiaggia e ferrovia, a sud del Tesino)

Siamo felici di presentare in esclusiva un bellissimo appartamento di nuova costruzione, a soli 50 metri dal MARE, pensato per chi desidera il massimo del comfort, l'efficienza energetica di punta e la rarità di un vero spazio verde privato.

L'immobile si suddivide su due livelli:

• piano terra di circa 61 mq dove troviamo l'ingresso su zona living con cucina a vista, concepita per favorire la convivialità e la luminosità naturale. Le vetrate creano una continuità visiva e fluida verso l'esterno che continua in un giardino privato di 67 mq circa allestito sia con pavimentazione che con aree verdi perfetto per organizzare cene estive. Rientrando all'interno troviamo un disimpegno ben organizzato che ci conduce alla zona notte composta da una camera padronale, uno studio/camera e un bagno finestrato.
• Piano interrato di circa 44 mq, collegato al piano principale tramite una comoda scala interna, offre ambienti estremamente versatili. Un vano di servizio perfetto per realizzare un rustico o una sala hobby e un bagno/lavanderia.

Abitare qui significa abbracciare un futuro sostenibile ed economico:

• Classe Energetica A3: Prestazioni termiche di eccellenza per un drastico abbattimento dei costi in bolletta e una forte tutela del valore del tuo investimento nel tempo.
• Filosofia FREE GAS: L'immobile è totalmente autonomo dal gas metano. Tutto è gestito tramite sistemi elettrici ad alta efficienza e pompe di calore di ultima generazione.
• Isolamento Acustico e Termico: Gli infissi in alluminio a taglio termico con doppio vetro garantiscono la massima silenziosità e un microclima interno ottimale.

IL TUO TOCCO PERSONALE: CAPITOLATO SARTORIALE: Acquistare questa residenza significa poter disegnare la casa dei propri sogni. Avrai a disposizione un ampio e prestigioso capitolato tra cui scegliere:

• Pavimentazioni: Dal fascino senza tempo del parquet in vero legno alla modernità minimale delle grandi lastre in grès porcellanato.
• Bagni e Finiture: Sanitari sospesi di design, rubinetterie di pregio e rivestimenti di altissima qualità per personalizzare ogni ambiente secondo la tua personalità.

Avviso di trasparenza: Le immagini sono state arredate digitalmente con Intelligenza Artificiale a scopo puramente illustrativo ed i testi che rappresentano e descrivono l'immobile hanno valore puramente esemplificativo, non costituiscono alcuna proposta, né alcun elemento contrattuale e/o di misura.

Bell'appartamento in piccola palazzina di due unità abitative, dotato di ingresso indipendente e articolato su due livelli, ai piani primo e secondo, senza ascensore, della superficie complessiva di mq 75 circa, oltre i balconi e terrazzi, costituito da:
- piano primo di mq 46 circa - composto da ingresso su ampio soggiorno, cucinotto, una cameretta singola, ampio balcone perimetrale di mq 44 circa, scala di accesso interna per il piano superiore; piano secondo ed ultimo di mq 29 circa - composto da una camera da letto matrimoniale, un bagno con finestra, ampio terrazzo e balcone perimetrale, complessivamente di mq 64 circa.
- piano interrato di mq 54, destinato ad ampio ripostiglio/deposito ma utilizzabile anche per altre destinazioni, dotato di bagno con areazione forzata, canna fumaria. Completa la proprietà uno spazio lastricato pavimentato al piano terra di mq 49 circa, destinato al probabile doppio posto auto oltre allo spazio per sostare biciclette/moto, accesso diretto dalla strada con cancello in ferro battuto automatizzato.
L'appartamento con il maggior fabbricato, finito di realizzare nel 2008, si mostra con finiture di qualità, in ottimo stato di manutenzione, i pavimenti sono in parquet, le finestre sono in legno con vetrocamera, le persiane in alluminio, il riscaldamento autonomo, dotato di aria condizionata caldo/freddo, impianto d'allarme, impianto fotovoltaico di 2 kw ad uso esclusivo. Facoltà di attingere acqua dal pozzo, in comune con l'altra unità abitativa del fabbricato.
L'abitazione è inserita in una piccola palazzina, sita in una zona centrale, a pochi passi dal mare. Vive di tutte le comodità dettate dalla vicinanza ai negozi, ai servizi e dalla facile raggiungibilità del casello autostradale. Considerata la sua straordinaria localizzazione, l'appartamento è ideale per una residenza stabile che turistica.

Appartamento al piano primo di circa 130 mq, con spazi ampi e ben distribuiti, pensati per vivere comodamente ogni giorno. L'ingresso si apre su un grande soggiorno con camino, una sala da pranzo dedicata e una cucina abitabile separata, funzionale e luminosa.
La zona notte è ben disimpegnata da corridoio e comprende tre camere da letto, di cui due matrimoniali davvero generose e una singola spaziosa, oltre a due bagni entrambi finestrati e completi di doccia. Presente anche una comoda lavanderia, dettaglio che nella vita di tutti i giorni fa la differenza.
All'esterno, tre ampi balconi per complessivi 25 mq circa garantiscono sfoghi vivibili e luce naturale in ogni ambiente.
L'immobile si presenta in ottimo stato di conservazione, con parquet su tutta la superficie che dona calore ed eleganza, climatizzazione in ogni stanza, impianto di allarme, tende da sole elettriche, zanzariere e grate. Gli infissi sono in legno con vetro singolo.
Completa la proprietà un garage al piano interrato di circa 30 mq (dimensioni interne 8,00 x 3,70 metri), ideale non solo per l'auto ma anche come spazio deposito.
La posizione è strategica: seconda fila mare, in una piccola palazzina di poche famiglie, contesto tranquillo e riservato ma a due passi da tutto.
È una soluzione per chi cerca metratura vera, comfort e vicinanza al mare senza rinunciare alla tranquillità.