Casale Colonico Rustico in vendita a Gualdo

Prestigioso casale che sorge in collina a soli 6 di km da Macerata. E' stato sapientemente ristrutturato nel 2006 e presenta finiture di ottima qualità come pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno. L'ampio porticato crea una piacevole atmosfera calda e accogliente per godersi i pranzi e cene all'aperto.
La proprietà è costituita da un immobile principale ed una pool house. La villa sviluppa su due livelli collegati da scala interna. Il piano terra è composto da ingresso, sala tv/salotto con camino, sala da pranzo e cucina. Questi ultimi due ambienti hanno accesso diretto al porticato. Il piano è completato da una camera doppia con letti unibili servita da un bagno con doccia. Questa camera ha accesso diretto sia al giardino che al garage, all'interno del quale vi è una sauna ed il locale lavanderia. Una scala in legno posta tra le zone giorno, conduce al primo piano dove si sviluppa il reparto notte. Qui troviamo tre camere matrimoniali, una camera doppia ed una camera matrimoniale dotata di soppalco. Il piano è completato da tre bagni con doccia. La dependance si trova al secondo terrazzamento rispetto alla casa, allo stesso livello della piscina, è dotata di un piccolo salottino arredato con divani ed una piccola cucina. Inoltre non collegato ad esso ma attaccato, con accesso indipendente troviamo 2 spogliatoi con 2 bagni entrambi serviti con doccia.
La proprietà, interamente recintata, si estende su una superficie di circa un ettaro sviluppata su tre terrazzamenti. Completano questo giardino piante da frutto quali meli, peri, prugne ed albicocche insieme ad arbusti di querce, acacie ed ulivi.
La piscina che dista circa 50 m dalla proprietà e sita su un terrazzamento più basso rispetto alla villa. Immersa nella natura, è raggiungibile attraverso una scala in pietra o un piccolo passaggio laterale su prato. Presenta una forma rettangolare mt. 14 x 7 m ed ha una profondità variabile da m 1,30 a m 4 m. E' dotata di trampolino per i tuffi ed illuminata internamente. L'area solarium, pavimentata in pietra, misura circa 300 mq, è arredata con lettini e ombrelloni. Adiacente alla piscina abbiamo una pool house con piccolo salotto, angolo cottura e due spogliatoi forniti di due bagni con doccia. Un'altra comoda doccia esterna di acqua fredda si trova a pochi metri della piscina.
Sul terzo terrazzamento del parco è posizionato un campo da tennis polivalente in sintetico. Si raggiunge proseguendo lungo il vialetto in erba che conduce alla piscina.

Nel cuore della meravigliosa campagna marchigiana, immerso in un lussureggiante giardino con piscina, incantevole casale ristrutturato con dependance per gli ospiti in vendita.

La proprietà è pronta ad accogliere i suoi nuovi proprietari con un'atmosfera di eleganza e raffinatezza senza tempo. Situato in una posizione privilegiata, gode di un panorama unico sulle maestose vette dei Monti Sibillini, offrendo agli occhi un quadro mozzafiato che si estende fino all'orizzonte.

L'ampio giardino privato, arricchito da una colorata vegetazione di lavanda, rose, oleandri e rosmarino, è il luogo ideale per godersi il silenzio e la tranquillità della natura circostante.
Il casale principale si estende su due piani ed è composto al piano terra da un ampio e luminoso soggiorno, cucina con isola centrale, salotto con camino, lavanderia e ripostiglio. Al piano primo sono state realizzate due camere da letto (di cui una con bagno interno), un bagno ed un salottino d'ingresso.
Esternamente il casale è dotato di un grande caratteristico portico con angolo BBQ ed un pergolato in legno, arredati con eleganti tavoli e sedie e comodi divani da cui poter contemplare il panorama.
A pochi metri dal casale principale si trova la dependance, anch'essa su due livelli e dotata di cucina, luminoso soggiorno con stufa a legna e ampie finestre, bagno e camera da letto al piano primo.
Uno spazio ideale per ospitare amici e familiari in un'atmosfera di calda accoglienza. Ottima soluzione anche per affitti turistici.

La ristrutturazione della proprietà ha riguardato sia il casale principale che la dependance, rendendoli unici nel loro genere e garantendo il massimo comfort abitativo.
L'utilizzo di materiali caratteristici e di alta qualità donano un'atmosfera rustica e romantica, perfetta per chi desidera vivere in un'abitazione di charme.
Gli ambienti sono arredati con gusto e cura per i dettagli, garantendo così un'esperienza di vita di altissimo livello.
Il riscaldamento autonomo a pavimento, garantisce il massimo del comfort anche durante i mesi più freddi, mentre i pannelli solari sono di grande aiuto per la produzione extra di acqua calda soprattutto in estate.

Il meraviglioso giardino, realizzato con amore e cura dagli attuali proprietari è un'esperienza emozionale unica che rende la proprietà davvero suggestiva. Un vero capolavoro.
Passeggiando troverete numerosi angoli ricchi di fiori dove potersi rilassare, sedersi sotto l'ombra di una quercia secolare, oppure fare un tuffo nella bellissima piscina 12.00x5.00mt e poi stendersi su un lettino prendisole e godere di un panorama unico.
L'ampio solarium che circonda la piscina, si integra perfettamente nel paesaggio grazie ai colori dei materiali utilizzati dai toni caldi. Dotato inoltre di pergolati in legno oltre che ad un comodo e pratico bagno.
L'intera proprietà comprende circa 4 ettari di terreno con circa 30 piante di ulivo, piante da frutto e un grande bosco.

Lasciatevi conquistare dal fascino di questa proprietà di campagna, pronta a diventare la vostra nuova casa in uno degli angoli più belli delle Marche.

Immersa nella suggestiva cornice della campagna marchigiana a Civitanova Marche, questo splendido casale era un tempo un antico maneggio, con annessa casa colonica, poi completamente ristrutturato. La proprietà è oggi una dimora accogliente, che conserva al suo interno mattoni e pavimenti in cotto, frutto del lavoro artigianale di una fornace locale, ed elementi di arredo dallo stile raffinato. E' caratterizzata dagli ampi spazi e dalla posizione riservata.
La proprietà si compone della villa principale e di due annessi:

VILLA: Si sviluppa su 3 livelli. Al piano terra, dall'ingresso principale si apre l'accogliente zona giorno suddivisa da colonne, composta da salotto e zona tv da un lato e dalla zona pranzo, dall'altro. Sulla sinistra, un'ampia vetrata scorrevole conduce alla grande cucina attrezzata con camino e dotata di un separato ambiente dispensa con uscita diretta verso l'esterno. Il piano terra è completato da uno studio con divano letto matrimoniale e un bagno di servizio. Una scala in cotto conduce al primo piano, dove troviamo la zona notte composta da una camera matrimoniale con bagno en suite con doccia, ampia cabina armadio e accesso su terrazza privata, e ulteriori due camere matrimoniali, servite da un bagno con doccia. Al piano seminterrato sono ubicati la lavanderia, un bagno con doccia e l'accesso al garage;
ANNESSO 1. Ubicato a pochi passi dalla villa, si compone di due appartamenti non collegati internamente: da un lato si trova un'area disimpegno in cui sono collocati un divano letto matrimoniale e una camera matrimoniale con bagno en suite con doccia. Dall'altro si compone di una veranda attrezzata ad area pranzo con cucina, che affaccia sulla piscina, e su un portico con barbecue in muratura e forno a legna;
ANNESSO 2: è composto da una sala polivalente circondata da ampie porte finestra che accoglie al suo interno una zona living con divano, una zona giochi completa di ping pong e calcio balilla, una palestra attrezzata e una zona relax. L'ambiente è servito da uno spogliatoio e da un bagno con doccia.

Il parco si estende per circa quattro ettari, parzialmente recintato con rete metallica. La proprietà è delimitata da un primo cancello carrabile che, percorrendo un viale sterrato di circa 400 m, conduce ad un elegante cancello in ferro battuto che apre sul giardino e sulla zona parcheggio antistante l'ingresso principale, impreziosita da un pozzo ornamentale e adatto per tre posti auto. Nel parco sono presenti ulteriori quattro posti auto che godono dell'ombreggiatura naturale di piante rampicanti. La villa è provvista inoltre di garage per tre posti auto. La ricca e variegata vegetazione conta cespugli come lavanda, rose, biancospino e rigogliosi alberi come aceri, tigli, ciliegi e ulivi. Nell'ampio giardino sono presenti diverse zone relax oltre che (ad un livello inferiore rispetto alla villa) una zona a prato adibita a campo da calcio.

La piscina si trova a circa 20 m dall'edificio principale, è esposta ad est, in una zona soleggiata dal mattino al tramonto. La vasca, di forma irregolare, misura 18 x 11 m, è rivestita in pvc azzurro. È dotata di trampolino e di una area vasca delimitata per i bambini. Ha una profondità minima di 50 cm e massima di 270 cm sotto il trampolino. Vi si accede tramite gradoni o con una scaletta metallica. La piscina è depurata a cloro e provvista di illuminazione interna, presente anche nell'area circostante. La zona solarium a prato, e in piccola parte pavimentata, è attrezzata con lettini, sdraio, ombrelloni e una doccia esterna rivestita in mosaico dotata di acqua calda.